취득세 계산기

사용법

1. 종류를 고릅니다. 아파트·빌라·단독주택 매매는 주택, 오피스텔·상가·건물·농지 외 토지는 4% 세율입니다.
2. 취득가액에 실제 매매가(계약서 금액)를 넣습니다. 분양이라면 분양가에 옵션과 발코니 확장비를 더한 금액입니다.
3. 전용면적을 넣습니다. 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 붙습니다. 공급면적이 아니라 등기부나 건축물대장의 전용면적입니다.
4. 주택 수는 이번에 사는 집을 포함한 세대 전체의 주택 수입니다. 분양권, 조합원입주권, 주택으로 재산세를 내는 오피스텔도 셉니다.
5. 새로 사는 집이 조정대상지역인지 고르고, 2주택이면 일시적 2주택인지 고릅니다. 무주택이면 생애최초 감면을 골라 보세요.

이렇게 계산합니다

1. 취득세 = 취득가액 × 세율. 주택은 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%, 그 사이는 (취득가액 × 2/3억원 − 3)%.
2. 다주택 중과: 표준세율 4%에 중과기준세율 2%의 2배 또는 4배를 더해 8%·12%.
3. 지방교육세: 일반 주택은 취득세율 × 50% × 20%(세율의 10%), 중과·4% 세율은 (세율 − 2%) × 20% = 0.4%.
4. 농어촌특별세: 표준세율을 2%로 본 취득세의 10%, 일반 주택은 0.2%, 8% 중과는 0.6%, 12% 중과는 1.0%. 전용 85㎡ 이하 주택은 비과세.
5. 감면: 생애최초는 취득세에서 최대 200만원(소형 300만원), 출산·양육은 최대 500만원을 뺍니다. 85㎡를 넘는 주택은 감면받은 세액의 20%가 농어촌특별세로 붙습니다.
6. 세목마다 10원 미만은 버립니다.

계산 예시

수도권에서 7억원, 전용 84㎡ 아파트를 첫 집이 아닌 1주택으로 사는 경우입니다.

용어 설명

• 취득가액(취득당시가액): 매매는 실제 거래가격. 특수관계인 사이 저가 거래 등은 시가인정액으로 바뀔 수 있습니다.
• 조정대상지역: 국토교통부가 주택법에 따라 지정하는 지역. 지정 여부는 계약일이 아니라 취득일 기준이지만, 지정 전에 계약하고 계약금을 낸 사실이 확인되면 지정 전 취득으로 봅니다.
• 현재 조정대상지역 (2025-10-16~): 서울특별시 전 지역 (25개 자치구), 경기 과천시, 광명시, 하남시, 의왕시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구. 지정은 수시로 바뀌니 계약 전에 국토교통부 고시를 확인하세요.
• 1세대: 주민등록표에 함께 오른 가족. 배우자와 미혼인 30세 미만 자녀는 따로 살아도 같은 세대로 봅니다(소득 요건 등 예외 있음).
• 지방교육세·농어촌특별세: 취득세에 덧붙여 함께 내는 세금. 고지서 한 장에 같이 나옵니다.
• 일시적 2주택: 이사·학업·취업 등으로 새 집을 먼저 사고 기한 안에 종전 집을 파는 경우. 기한 안에 못 팔면 중과세율과의 차액을 추징합니다.