부동산 계산기 모음

부동산 계산기 모음, 무엇을 계산할 수 있나

취득세 계산기

매매가와 전용면적, 주택 수, 조정대상지역 여부를 넣으면 주택 취득세 1~3%(6~9억 구간 산식), 다주택 8·12% 중과, 지방교육세, 농어촌특별세와 생애최초·출산 감면까지 반영한 총 납부액을 계산합니다. 오피스텔·상가·토지 4.6%도 지원합니다.

전월세 전환 계산기

전세금과 바꿀 보증금, 전환율을 넣으면 월세를 계산하고, 반대로 월세를 전세 보증금으로 환산합니다. 주택임대차보호법상 전환율 상한(연 10%와 한국은행 기준금리+2% 중 낮은 값)과 계약갱신 때 5% 증액 상한도 함께 보여 줍니다.

중개수수료 계산기 (복비)

거래금액이나 보증금·월세를 넣으면 공인중개사법 시행규칙과 서울시 조례의 상한요율로 부동산 중개수수료(중개보수)를 계산합니다. 월세 환산, 오피스텔·상가 요율, 부가세 10%까지 보여 줍니다.

양도소득세 계산기 (주택)

양도가액과 취득가액, 보유·거주기간, 주택 수를 넣으면 1세대 1주택 비과세와 12억원 초과분 과세, 장기보유특별공제(최대 80%), 단기 세율, 조정대상지역 다주택 중과, 지방소득세까지 반영한 주택 양도소득세를 간이 추정합니다.

모든 계산기는 공식 자료로 확인한 요율과 기준일을 페이지에 함께 적습니다. 참고용 계산이며 실제 금액은 회사 규정과 개인 사정에 따라 다를 수 있습니다.

상황별로 고르기

집을 살 때

5억원 아파트(전용 84㎡, 1주택)를 사면 취득세 5,000,000원과 지방교육세 500,000원을 더해 5,500,000원, 중개보수 상한 0.4%로 2,000,000원(부가세 별도)이 집값 외에 듭니다. 대출이 필요하면 DSR(은행권 40%) 한도부터 확인하세요.

취득세 계산기 · 중개수수료 계산기 (복비) · DSR·LTV 계산기 (대출한도) · 대출 계산기 (대출이자)

전세·월세 계약을 하거나 바꿀 때

전세 3억원 계약의 중개보수 상한은 0.3%로 900,000원입니다. 계약 기간 중이나 갱신 때 보증금을 월세로 돌리면 전환율은 지금 연 5%를 넘을 수 없어, 보증금 1억원당 월세 상한이 약 416,667원입니다. 전세대출 이자와 월세를 비교해 보고 정하세요.

전월세 전환 계산기 · 중개수수료 계산기 (복비) · 대출 계산기 (대출이자)

집을 팔 때

양도소득세는 보유·거주 기간과 주택 수에 따라 비과세, 장기보유특별공제, 세율이 달라집니다. 매도 시점을 몇 달만 바꿔도 세금이 크게 달라질 수 있으니 계약 전에 계산하고, 매도인이 내는 중개보수도 함께 챙기세요.

양도소득세 계산기 (주택) · 중개수수료 계산기 (복비)

생애 처음 집을 살 때

생애최초 주택 구입이면 취득세를 최대 200만원까지 감면받을 수 있습니다(본인과 배우자가 집을 가진 적이 없고 취득가액 12억원 이하, 2028년 말까지 취득분). 위 5억원 아파트라면 취득세·지방교육세가 5,500,000원에서 3,500,000원으로 줄어듭니다. 3년 안에 팔거나 임대하면 감면분을 추징하니 요건을 함께 확인하세요.

취득세 계산기 · DSR·LTV 계산기 (대출한도)

두 번째 집을 살 때

주택 수와 지역에 따라 취득세가 중과됩니다. 같은 5억원 주택이라도 조정대상지역에서 2주택이 되면 취득세·지방교육세 등이 42,000,000원으로 1주택(5,500,000원)보다 36,500,000원 많습니다. 종전 주택을 기한 안에 파는 일시적 2주택이면 1주택 세율이 적용되니 계산기에서 조건을 바꿔 확인하세요.

취득세 계산기 · 양도소득세 계산기 (주택)

평형을 비교할 때

1평은 약 3.3058㎡로, 흔히 '33평형'이라 부르는 전용 84㎡는 25.41평입니다. 전용 85㎡ 이하 국민주택규모 주택은 취득세분 농어촌특별세가 붙지 않아 면적이 세금에도 영향을 줍니다.

평수 계산기 (㎡ ↔ 평) · 취득세 계산기

예시 금액은 현재 요율로 계산한 참고값입니다. 내 조건은 각 계산기에 넣어 확인하세요.