전월세 전환 계산기

사용법

1. 전세 → 월세: 지금 전세금(보증금)과 바꾼 뒤 보증금을 넣으면, 줄어드는 보증금만큼 내야 할 월세를 계산합니다.
2. 월세 → 전세: 지금 보증금과 월세를 넣으면 같은 가치의 전세 보증금으로 환산합니다. 전세로 옮길 때 보증금을 얼마나 올리면 되는지 볼 수 있습니다.
3. 전환율은 처음에 법정 상한(5%)으로 들어갑니다. 집주인이 제안한 전환율이나 동네 시세 전환율을 넣어 비교해 보세요.
4. 결과에 법정 상한 기준 월세, 계약 갱신 때 5% 증액 상한, 한 문장 요약이 함께 나옵니다. 결과 복사나 링크 공유로 집주인·가족에게 보낼 수 있습니다.

이렇게 계산합니다

1. 법정 전환율 상한 = min(연 10%, 한국은행 기준금리 + 연 2%) = min(10%, 3% + 2%) = 5%.
2. 월세 = (지금 보증금 − 바꾼 뒤 보증금) × 전환율 ÷ 12.
3. 전세 환산 보증금 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율.
4. 실제 전환율 = 월세 × 12 ÷ (전세금 − 보증금). 집주인이 제시한 조건이 상한을 넘는지 확인할 때 씁니다.
5. 증액 상한 = 지금 보증금(또는 월세) × 5%. 갱신·증액 청구 때 적용합니다.
6. 월세는 원 단위로 반올림합니다.

계산 예시: 전세 3억원을 보증금 1억원 월세로

보증금 1억원에 월세 833,333원이 법정 상한입니다. 월 100만원이면 전환율 6%로 상한(5%)을 넘으므로, 계약 기간 중 전환이나 갱신이라면 상한까지만 내면 됩니다.

용어 설명

• 전월세 전환율: 보증금을 월세로 바꿀 때 쓰는 연 이율. 보증금 1억원을 전환율 5%로 바꾸면 연 500만원, 월 약 41.7만원입니다.
• 한국은행 기준금리: 금융통화위원회가 1년에 8번 회의에서 정하는 정책금리. 한국은행 누리집에 공시됩니다.
• 반전세: 보증금 일부를 월세로 돌린 계약. 이 계산기의 '바꾼 뒤 보증금'에 남는 보증금을 넣으면 됩니다.
• 계약갱신요구권: 세입자가 1번 쓸 수 있는 2년 연장 권리. 이때 보증금·월세 인상은 5% 이내입니다.
• 증액청구: 경제 사정 변동 등으로 보증금·월세를 올려 달라는 청구. 5% 이내, 증액 후 1년 안에는 다시 못 합니다.
• 월세 세액공제: 무주택 세대주 근로자가 낸 월세의 일부를 세금에서 빼 주는 제도. 연말정산 때 신청합니다.

확인할 점

• 기준금리는 2026-10-13 한국은행 공시값(3%, 2026년 8월 27일 변경)으로 넣었습니다. 금융통화위원회가 금리를 바꾸면 상한도 달라지니 계약 전에 한국은행 누리집에서 확인하세요.
• 상가 건물은 상가건물 임대차보호법의 전환율 규정이 따로 적용됩니다. 이 계산기는 주택 기준입니다.
• 법정 상한은 '넘을 수 없는 한도'일 뿐 적정 시세가 아닙니다. 지역별 실제 전환율은 한국부동산원 통계에서 볼 수 있습니다.
• 근거: 주택임대차보호법 제6조의3·제7조·제7조의2·제10조·제10조의2, 같은 법 시행령 제8조·제9조.