전세대출 1억원 이자

만기일시상환 (매달 이자만) · 금리 3~5%보증료·인지세 별도

연 4%면 월 이자 333,333원

1년 4,000,000원 · 2년 계약 기간 8,000,000원 · 원금 100,000,000원은 만기에 상환

전세대출 1억원의 월 이자는 금리 0.5%p마다 41,667원씩 달라집니다. 연 3%면 250,000원, 연 5%면 416,667원으로 같은 1억원이라도 매달 166,667원, 2년이면 4,000,000원 차이가 납니다. 같은 금액을 2년 원리금균등으로 갚는다면 월 4,342,492원이 필요해, 전세대출이 왜 대부분 만기일시인지 알 수 있습니다.

전세대출 1억원 조건으로 계산기 열기

금리별 전세대출 1억원 이자

금리	월 이자	1년 이자	2년 이자
연 3%	250,000	3,000,000	6,000,000
연 3.5%	291,667	3,500,004	7,000,008
연 4%	333,333	3,999,996	7,999,992
연 4.5%	375,000	4,500,000	9,000,000
연 5%	416,667	5,000,004	10,000,008

대출 대신 내 돈을 보증금에 넣으면

모아 둔 돈 5,000만원이 있다고 해 보겠습니다. 이 돈을 연 3.5% 예금에 2년 두면 세후 이자는 약 2,961,000원입니다. 같은 돈으로 전세대출을 1억원에서 5,000만원으로 줄이면 연 4% 기준 2년 이자 4,000,000원을 덜 냅니다. 대출 금리가 예금 세후 금리보다 높으면 대출을 줄이는 쪽이 유리합니다. 다만 비상금은 따로 남겨 두세요.

계산 방법

월 이자 = 대출금 × 연 금리 ÷ 12. 100,000,000원 × 4% ÷ 12 = 333,333원.
만기일시상환은 원금이 줄지 않아 매달 이자가 같습니다(평균 기준).
2년 이자는 24개월 동안 같은 금리가 유지된다고 가정했습니다. 변동금리는 금리가 바뀌는 달부터 다시 계산하세요.

대출 금액을 줄이면

대출 금액	월 이자 (연 4%)	2년 이자
5,000만원	166,667	4,000,000
1억원	333,333	8,000,000
1억 5,000만원	500,000	12,000,000

대출 5,000만원마다 연 4%에서 월 이자가 약 166,667원입니다. 모아 둔 돈을 보증금에 더 넣을지, 예금에 두고 대출을 더 받을지 고민된다면 예금 세후 금리와 대출 금리를 비교해 보세요. 대출 금리가 더 높다면 대출을 줄이는 쪽이 유리합니다.

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자주 묻는 질문

전세대출 1억원, 금리 4%면 월 이자는 얼마인가요?

100,000,000원 × 4% ÷ 12 = 월 약 333,333원입니다. 1년이면 4,000,000원, 전세 계약 2년 동안 8,000,000원 정도입니다.

1억원 전세대출 금리가 0.5%p 오르면요?

연 4%에서 4.5%가 되면 월 이자가 41,667원 늘어 375,000원이 됩니다. 2년이면 약 1,000,000원 차이입니다.

전세대출 원금은 언제 갚나요?

대부분의 전세자금대출은 만기일시상환이라 매달 이자만 내고, 계약이 끝나 보증금을 돌려받을 때 원금을 갚거나 연장합니다. 일부 상품은 원금 일부를 나눠 갚는 조건이 있으니 약정서를 확인하세요.

대출을 5,000만원으로 줄이면 얼마나 덜 내나요?

연 4% 기준 월 이자가 333,333원에서 166,667원으로 166,666원 줄어 2년 동안 4,000,000원을 아낍니다. 보증금 일부를 모아 둔 돈으로 채울 수 있다면 대출 금액을 줄이는 것이 확실한 절약입니다.

은행이 알려준 이자와 몇 원 다른 이유는요?

은행은 보통 실제 날짜 수(1년 365일)로 하루 이자를 계산해 달마다 이자가 조금씩 다릅니다. 이 표는 연 이자를 12로 나눈 평균 월 이자이며 보증료는 넣지 않았습니다.

참고용 계산이며 실제 급여명세서, 세금 신고 결과와 다를 수 있습니다.