1억원 대출이자 · 월 상환액
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1억원을 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 첫 1년 동안 내는 5,728,980원 가운데 3,967,948원(69%)이 이자입니다. 원금이 절반 아래로 내려가는 때는 20년째(231회차)로, 대출 기간의 절반보다 늦습니다. 초반에는 이자 비중이 커서 원금이 천천히 줄기 때문입니다.
금리·기간별 월 상환액 (원리금균등)
| 금리 | 10년 | 20년 | 30년 | 30년 총이자 |
|---|---|---|---|---|
| 연 3.5% | 988,859 | 579,960 | 449,045 | 61,656,074 |
| 연 4% | 1,012,451 | 605,980 | 477,415 | 71,869,530 |
| 연 4.5% | 1,036,384 | 632,649 | 506,685 | 82,406,739 |
| 연 5% | 1,060,655 | 659,956 | 536,822 | 93,255,759 |
| 연 5.5% | 1,085,263 | 687,887 | 567,789 | 104,404,046 |
같은 기간에서 금리가 0.5%p 오를 때마다 30년 기준 월 상환액이 약 29,686원씩 늘어납니다.
원리금균등과 원금균등 비교 (연 4%)
| 기간 | 원리금균등 월 | 원금균등 첫 달 | 원금균등 마지막 달 | 총이자 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 10년 | 1,012,451 | 1,166,666 | 836,151 | 1,327,494 |
| 20년 | 605,980 | 750,000 | 417,976 | 5,268,654 |
| 30년 | 477,415 | 611,111 | 278,624 | 11,702,910 |
원금균등은 매달 277,778원(30년 기준)씩 원금을 똑같이 갚아 이자가 빨리 줄어듭니다. 대신 첫 달 부담이 원리금균등보다 133,696원 큽니다. 초반 현금 흐름에 여유가 있으면 원금균등, 매달 같은 금액이 편하면 원리금균등이 맞습니다.
이 금액에서 짚어볼 점
1억원이면 매달 10만원 더 갚는 효과가 큽니다
월 상환액 477,415원에 10만원을 더 넣어 원금을 갚으면 30년 대출이 21년 7개월로 줄고, 이자는 71,869,605원에서 49,405,047원으로 22,464,558원 줄어듭니다. 대출 금액에 비해 10만원의 비중이 커서 효과가 두드러집니다(중도상환수수료 없음 가정).
- 기간을 30년에서 20년으로 줄이면 월 128,565원 더 내고 이자 26,434,240원을 아낍니다.
- 금리 1%p(3.5% → 4.5%) 차이가 30년 동안 만드는 이자 차이는 20,750,665원으로, 대출 원금의 21%입니다.
- 변동금리라면 금리가 바뀔 때마다 남은 원금과 남은 기간으로 다시 계산됩니다. 계산기의 상환표에서 남은 원금을 확인하세요.
시간이 지나면 남는 원금 (연 4%, 30년 원리금균등)
| 경과 | 그때까지 낸 돈 | 그중 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1년 | 5,728,980 | 3,967,948 | 98,238,968 |
| 5년 | 28,644,900 | 19,092,433 | 90,447,533 |
| 10년 | 57,289,809 | 36,073,802 | 78,783,993 |
| 15년 | 85,934,737 | 50,477,564 | 64,542,827 |
| 20년 | 114,579,668 | 61,734,080 | 47,154,412 |
| 25년 | 143,224,599 | 69,147,816 | 25,923,217 |
10년을 갚아도 남은 원금은 78,783,993원으로 처음 빌린 1억원의 79%입니다. 집을 팔거나 대출을 갈아탈 계획이 있다면 그 시점의 남은 원금을 기준으로 따져 보세요.
계산 방법
- 월 금리 = 연 금리 ÷ 12. 매달 이자 = 남은 원금 × 월 금리.
- 원리금균등 월 상환액 = 대출금 × 월 금리 ÷ (1 − (1 + 월 금리)−개월 수).
- 원금균등은 매달 원금 = 대출금 ÷ 개월 수, 여기에 그달 이자를 더합니다.
- 원 단위에서 반올림하며 중도상환수수료, 보증료, 인지세는 넣지 않았습니다.
다른 금액 보기
- 2억원 대출이자 월 954,831원
- 3억원 대출이자 월 1,432,246원
- 5억원 대출이자 월 2,387,076원
- 전세대출 1억원 이자 월 333,333원
자주 묻는 질문
1억원을 30년, 연 4%로 빌리면 한 달에 얼마 갚나요?
원리금균등 상환이면 매달 477,415원입니다. 30년 동안 이자로 71,869,530원, 원금과 합쳐 171,869,530원을 갚습니다.
1억원 대출 금리가 1%p 차이 나면 이자는 얼마나 달라지나요?
30년 원리금균등 기준으로 연 3.5%면 월 449,045원, 연 4.5%면 월 506,685원입니다. 매달 57,640원, 30년 총이자로는 20,750,665원 차이입니다.
1억원을 원금균등으로 갚으면 첫 달에 얼마인가요?
연 4%, 30년이면 첫 달 611,111원에서 시작해 마지막 달 278,624원까지 줄어듭니다. 총이자는 60,166,620원으로 원리금균등보다 11,702,910원 적습니다.
1억원을 20년으로 줄이면 얼마나 아끼나요?
연 4% 원리금균등 기준 20년이면 월 605,980원으로 30년보다 매달 128,565원 더 내지만, 총이자는 26,434,240원 줄어듭니다.
실제 은행 상환액과 다른 이유는요?
이 표는 연 금리를 12로 나눈 월 금리로 매달 계산하고 원 단위에서 반올림했습니다. 은행은 실제 날짜 수로 이자를 계산하고, 대출 한도·금리는 소득과 신용, 담보, DSR 규제에 따라 정해지므로 상담 결과와 다를 수 있습니다.